详尽清单：如何选择要购买的地块

如果您在这里，看起来您已经决定购买一块土地用于居住或建造避暑别墅，无论是在园艺协会还是在具有个人住房建设地位的私营部门 - 都没关系，无论如何这份清单都会对您有所帮助。

评估每一项。如有必要，请询问更多信息。一旦您了解了所有潜在选项（如下所述），做出选择就会容易得多。不要相信情绪，您购买土地是为了多年 — — 冷静的计算应该在这里发挥作用。

1. 区

在选择购买土地的区域时，需要考虑以下几个因素：

• 靠近机场、垃圾填埋场、农场、家禽养殖场或工厂。这些设施可能会产生噪音、空气污染和其他不便。
• 商店、药店、诊所和建筑市场的可达性。这些设施的存在对于日常生活很重要。
• 公共交通。公交车和火车站的存在将使出行更加方便。

2. 获取水

步行距离内有河流或湖泊可供游泳，这是一个很大的优势。它可以让您享受大自然，在清新的空气中度过时光。然而，值得考虑的是，靠近水体会增加洪水和洪涝的风险。

3. 洪水风险

评估与水库溢流和水坝溃坝可能性相关的自然和人为风险非常重要。这将有助于避免未来的潜在问题。例如，如果场地位于低地或靠近水体，大雨或融雪期间就有发生洪水的风险。

4.蛇

邻居家附近有蛇会让人感到不快和危险。在做出最终决定之前，确定您所在地区的蛇类出没情况非常重要。例如，如果您的房产位于树林或沼泽地区，您遭遇蛇类的风险可能会更高。

5. 地方政府发展规划

有必要了解附近是否有计划建造大型建筑，这可能会影响基础设施、生活质量甚至村庄的存在。例如，如果附近计划修建一条主要高速公路或工业设施，这可能会导致噪音、空气污染和其他不便。

6. 互联网

检查 4G 网络覆盖范围以及提供有线互联网连接的提供商的工作情况。这对于工作、学习和娱乐非常重要，尤其是当您计划远程工作时。例如，如果站点远离大型定居点，互联网访问可能会受到限制。

7. 村庄状况

了解个人住房建设、园艺非营利合伙企业、园艺非营利合伙企业和其他所有权形式的具体情况。这将帮助您了解拥有一块土地的权利和义务。例如，园艺非营利合伙企业可能会对土地的使用施加限制，并有义务支付费用和参加股东大会。

IZHS（个人住房建设）

• 地点：在人口稠密的地区，通常是村落。
• 特点：房屋必须满足一定的建筑要求并配备所有必要的通讯设施。
• 优势：基础设施发达，靠近社会设施。
• 缺点：土地和建筑价格高。

SNT（园艺非商业伙伴关系）

• 地点：位于人口稠密地区之外，但通常距离人口稠密地区较近。
• 特点：允许建造避暑别墅和使用土地种植农作物。
• 优点：与个人住房建设相比，土地成本较低。
• 缺点：用地及建筑受到限制、需缴纳费用。

DNP（别墅非商业合伙企业）

• 地点：位于人口稠密地区之外，但通常距离人口稠密地区较近。
• 特点：允许建造乡村别墅、安装供水和供气设施。
• 优点：可以组织基础设施和通信。
• 缺点：需要缴纳费用、可能对土地使用造成限制。

LPH（个人附属农场）

• 地点：位于人口稠密地区之外，但通常距离人口稠密地区较近。
• 特点：允许建造各种用途的建筑物，包括住宅建筑物。
• 优点：可以进行耕种并通过出售产品获得收入。
• 缺点：需要遵守经营私人家庭相关的某些规则和规定。

这些所有权形式的选择取决于目标和偏好。个人住房建设适合那些想要住在基础设施发达的房子里的人，SNT 适合园艺和户外娱乐爱好者，DNP 适合那些想要组织自己的定居点并拥有共同通信的人，LPH 适合那些计划从事农业并从其活动中获得收入的人。

8.供电原理

了解地块如何连接，是否与销售机构直接签订合同，或者电力是否由中介机构（例如村庄或合伙企业本身）供应。这会影响成本、服务质量和停电风险。例如，如果地块通过中介机构连接到电网，则会导致额外成本并降低电力供应的稳定性。

9.水

检查村庄内是否有集中供水，是否有水量限制。如果是集中供水，检查消耗量如何收费。如果没有公共水源，请了解现场水井或钻孔的状况。如果钻孔需要许可证，请确保有许可证。务必评估水质。

10. 道路状况

检查通往工地和村庄的道路状况。沥青、碎石、混凝土板 — — 所有这些都会影响通行的便利性。例如，如果道路状况不佳，则会使进入工地变得复杂，并导致额外的汽车维修费用，同时也会增加进入工地的时间。

11.垃圾

了解垃圾清理的组织方式以及最近的垃圾收集站在哪里。这将有助于保持清洁和秩序。例如，如果不定期清理垃圾，可能会导致环境污染和啮齿动物和昆虫的出现。

12. 债务

如果该地块属于园艺协会，请检查是否有欠协会的债务。否则，这可能会成为未来的问题。

13. 分配权力

估算最大电力。它是否足以加热水、运行泵、供暖和其他需求？例如，如果分配的电力不足以满足所有需求，则可能需要安装额外的发电机或太阳能电池板，或与供应商签订合同以增加限制和相关工作。

14. 地块大小

确保地块的大小符合您的需求。将文件中的大小与实际大小进行比较。检查是否有占用公共、市政或林业用地的情况。如果地块对于您的计划来说太小，这可能会限制建筑和景观美化的可能性。如果围栏比应有的距离更远，这迟早会导致需要使该领土符合地籍图。一个特别阴险的情况是首都建筑物出现在被占用的领土上。

15. 土地测量

在 Rosreestr 网站上查看地籍号。确保没有抵押品。例如，如果地块有抵押品，这可能会限制其使用，需要监管机构代表定期进入地块，确保地块上有公共通信设施，或者需要额外费用来清除抵押品。

16. 村庄位置

评估场地附近情况。森林可能造成安全风险，废弃场地可能造成安全、火灾和其他风险。一个杂乱无章的池塘肯定会成为蚊子和其他昆虫的家园。如果场地附近有废弃场地，它可能会吸引无家可归者、各种移民、吸毒者和年轻人的注意，成为火灾的源头和猪草等不受欢迎植被的传播者。

17. 救济

低洼场地可能会在雨后积水，并在春季造成问题。高坡度可能会提供额外的景观美化机会，但需要增加斜坡布置的预算。检查场地边界是否存在山体滑坡危险。例如，如果场地位于斜坡上，则可能需要额外的土壤稳定和梯田以防止山体滑坡。

18. 网站上有什么？

垃圾、旧建筑、不需要的植被、老树和危险树。如果需要，请做好拆除建筑物的准备 — — 拆除旧房子和清除建筑垃圾的预算会让您大吃一惊。

19.植被

评估需要移除的有用园林植物和植被。如果场地上生长着某些类型的植物，这可能表明存在地下水或其他土壤特征。

以下植物表明地下水位于地表附近：

• 毛地黄、铁杉、委陵菜、款冬、秋番红花、马酢浆草、莎草、香蒲、马尾草和荨麻。
• 绣线菊、黑杨、沙枣、芦苇、森林灯芯草和沙芦苇都是水深达 3 米处存在水的证据。
• 沙蒿、艾蒿、甘草生长在地下水深度至少5米的地区。

柳树、橡树和赤杨等树木也可能预示着水位过高。它们倾斜的树冠可能预示着水位的具体位置。

20. 邻居

尽可能多地了解邻居是值得的。通常，邻居是很难影响的。甚至出售一块土地的原因也可能是令人不愉快的邻居。有很多选择，而且诉诸法庭的途径并不总是可接受或可行的。不当行为、养蜂、饲养家禽或动物、经常醉酒、吵闹或攻击性行为 — — 所有这些都会给您带来严重的不便。另一方面，如果邻居友好且愿意提供帮助，这可以让您在地块上的生活更加愉快。